Gute Nachrichten für alle Eigennutzer
In der jüngsten Sitzung des Nationalrates vom 20.03.2024 wurde im Rahmen des von der Regierung bereits Ende Februar vorgestellten Bau- und Wohnraumpaktes ein Bundesgesetz beschlossen, mit dem das Gerichtsgebührengesetz geändert wird (2497 der Beilagen XXVII. GP – Ausschussbericht NR). Und das sind gute Nachrichten für den Endverbraucher – denn die Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb sinken dadurch spürbar.
Was sich konkret ändert:
- Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% des notariell beglaubigten Kaufpreises wird ausgesetzt.
- Die Eintragungsgebühr für Pfandrechte in Höhe von 1,2% des eingetragenen Pfandrechts wird ausgesetzt.
Es gibt allerdings einige Bedingungen, unter welchen die Gebührenbefreiung gilt:
- Der Eigentumserwerb muss für das eigene, dringende Wohnbedürfnis gelten. Die Immobilie muss also als Hauptwohnsitz genutzt werden.
- Die Gebührenbefreiung gilt für die ersten 500.000€ – sollte der Kaufpreis der Immobilie darüber liegen, sind anteilig wieder beide Gebühren fällig. Die maximale Ersparnis liegt also bei 11.500€
- Der Kaufpreis der Immobilie darf höchstens 2.000.000€ betragen. Sollte dieser darüber liegen, sind die vollen Eintragungsgebühren – auch für die ersten 500.000€ – zu bezahlen.
- Die Befreiung gilt temporär für zwei Jahre für alle Immobilienkäufe ab 1.4.2024, sofern die Grundbucheintragung zwischen dem 1.7.2024 und dem 30.6.2026 durchgeführt wird.
Was bedeutet das nun für Käufer?
Wir raten jedem, der gerade ernsthaft über den Kauf einer eigengenutzten Immobilie nachdenkt oder sogar schon ein konkretes Objekt im Blick hat, sich zwar vertraglich mit Hilfe eines Kaufanbotes das Haus oder die Wohnung schon zu sichern. Der tatsächliche, verbücherungsfähige Kaufvertrag sollte allerdings noch bis Anfang Juli aufgeschoben werden, um von den jüngsten Änderungen zu profitieren. Außerdem werden im Rahmen des Bau- und Wohnraumpaktes derzeit noch weitere Maßnahmen, wie z.B. günstige Kredite von den Ländern und Sanierungsförderungen diskutiert, die bis dahin klarer definiert sein könnten.
Bei Fragen steht das gesamte Team von AlphaReal jederzeit zur Verfügung!
