Ablauf beim Immobilienverkauf

Falls Sie sich entscheiden, die Vermarktung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände zu geben – und darüber würden wir uns sehr freuen – kommen wir erneut bei Ihnen vorbei. Bei diesem zweiten Termin nehmen wir bereits Fotos mit unserer Profiausrüstung auf, erstellen die Fotos für den 360° Rundgang und machen ggf. Luftaufnahmen mit unserer Drohne. Desweiteren nehmen wir alle verfügbaren Unterlagen zu Ihrem Objekt (Versammlungsprotokolle, Betriebskostenabrechnungen, etwaige Mietverträge, etc.) mit, um uns einen detaillierten Überblick zu verschaffen und fehlende Unterlagen ggf. von der Hausverwaltung oder anderen Stellen einzuholen. Im Anschluss bereiten wir die Fotos digital auf und erstellen ein professionelles und aussagekräftiges Exposé sowie den 360° Rundgang.

Sie müssen sich um nichts kümmern!

Wenn wir alle Unterlagen aufbereitet haben – in der Regel dauert das ein paar Werktage – senden wir Ihnen unser Exposé nochmals zur Prüfung zu und gehen im Anschluss damit online. Wir inserieren auf allen großen Immobilienportalen, auf unserer eigenen Website und platzieren Ihr Objekt gut sichtbar in den sozialen Netzwerken, sodass dieses die potenziellen Käufer auch direkt erreicht. Zudem wird das Objekt auch direkt den über 10.000 Suchenden in unserer Kartei präsentiert. Hier hilft uns insbesondere der 360° Rundgang, da der Interessent hier bereits vorab im Internet einen sehr detaillierten Eindruck der Immobilie bekommt und wir so insgesamt weniger, aber dafür hochwertigere Besichtigungen durchführen können.

In der Regel warten wir ab, bis wir eine Hand voll qualifizierter Interessenten haben und stimmen in Absprache mit Ihnen einen Termin ab, an dem wir möglichst viele dieser potenziellen Käufer unterbringen können, um Ihre und unsere Zeit entsprechend zu schonen. Auch hier müssen Sie sich um nichts kümmern!

Wir besprechen mit Ihnen bereits vor Vermarktungsstart potenzielle Schmerzgrenzen und Verhandlungsstrategien, sodass wir in der Regel die Preisverhandlungen in Ihrem Namen führen und Sie am Ende nur mehr „ja“ oder „nein“ sagen müssen. Wenn wir einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben und Sie sich bzgl. des Preises einig sind, setzen wir ein verbindliches Kaufanbot – eine Art Vorvertrag – auf. Dies garantiert in der Regel, dass in der Zeit zwischen Willensübereinkunft und Notartermin keine unvorhergesehenen Rücktritte mehr stattfinden. Auf Basis dieses Kaufanbotes lassen wir vom Rechtsanwalt des Käufers den finalen Kaufvertrag aufsetzen, den Sie selbstverständlich vor Unterfertigung zur Prüfung bekommen. Im Anschluss gehen wir zusammen mit Ihnen zum Notar und begleiten Sie selbstverständlich auch bei diesem letzten Schritt zum Verkauf Ihres Objektes!

Nach Abschluss des Kaufvertrages übernehmen wir für Sie die Kommunikation mit dem Treuhänder. In der Regel dauert dieser Prozess, bis der neue Eigentümer im Grundbuch ist, etwa 4-6 Wochen. Im Anschluss bekommen Sie den Kaufpreis auf ein Konto Ihrer Wahl ausgezahlt und wir führen gemeinsam mit Ihnen und dem neuen Eigentümer eine ordnungsgemäße Übergabe samt Protokollierung durch. Damit ist die Transaktion abgeschlossen!