Den richtigen Makler finden
Sie denken gerade über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann haben Sie sich vielleicht schon die Frage gestellt, ob Sie die Vermarktung selbst übernehmen sollen oder ob Sie mit einem Makler arbeiten wollen. Oder vielleicht doch besser gleich mehrere Makler nach dem Prinzip „viel hilft viel“ beauftragen? In der nachfolgenden Übersicht wollen wir Ihnen helfen, die Vor- und Nachteile der jeweiligen Variante zu verstehen und den für Sie besten Weg zu finden.
PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER
Sie vermarkten Ihre Immobilie selbst und wickeln den Verkauf komplett alleine ab.
Vorteile
Keine Makerprovision
Sie ersparen sich und dem Käufer die sonst anfallende Maklerprovision.
Nachteile
Oftmals fehlendes Wissen
Jede Immobilie ist einzigartig und es gilt, auf diese Besonderheiten Rücksicht zu nehmen. Zudem können Fehler beim Verkauf zu hohen finanziellen Nachteilen führen. Interessenten könnten diverse Unwissenheiten ausnutzen.
Sehr hoher Zeitaufwand
Sie sind für alles selbst verantwortlich – Exposé, Insertion, Koordinieren der Anfragen, Duchführen von Besichtungen, Verhandeln des Preises, und Vieles mehr – all diese Dinge sind sehr zeitaufwändig.
Fehlende Erfahrung bei Preisverhandlungen
Insbesondere in der Verhandlung verschenken Privatverkäufer häufig viel Potenzial
Ungenügende Qualität und Reichweite
Gerade in Zeiten von steigenden Immobilienpreisen ist eine optimale Präsentation das Um- und Auf. Privatverkäufer können schon aufgrund der fehlenden Ausrüstung und Erfahrung oftmals nicht mit der Qualität eines Immobilienmaklers mithalten. Zudem erreichen Sie als Privatperson üblicherweise weniger Interessenten, als es ein Makler tun könnte.
VERKAUF MIT PROFESSIONELLEM QUALITÄTSMAKLER
Sie beauftragen einen Makler exklusiv mit einem Alleinvermittlungsauftrag. Wir von AlphaReal arbeiten ausschließlich mit diesem Modell, um Ihnen maximale Qualität und Professionalität garantieren zu können!
Vorteile
Höhere Motivation und Verbindlichkeit des Maklers
Bei einer exklusiven Beauftragung hat der Makler ein hohes Maß an Verantwortung und wird alles in seiner Macht stehende tun, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Breiteres Leistungspaket
Durch die exklusive Beauftragung kann sich der Makler die notwendige Zeit für eine hochprofessionelle Vermarktung nehmen. Dies äußert sich meist in Form eines sehr breiten Leistungsumfangs bei der Vermarktung. Dies ist auch der Grund, warum wir von AlphaReal Dinge wie professionelle Fotos, 360° Begehungen, hochwertige Exposés in Broschürenform und noch Einiges mehr anbieten können.
Höhere Qualität während des kompletten Verkaufs
Da der Makler bei Abschluss eines Alleinvermittlungsauftrags keine Angst haben muss, den Auftrag plötzlich zu verlieren, kann er Sie sehr viel objektiver beraten und sich mit vollem Engagement und der nötigen Zeit Ihrer Immobilie widmen.
Rundum sorglos – alles aus einer Hand
Vom Ersttermin bis zum Abschluss des Verkaufes in Form einer Übergabe übernimmt Ihr Makler alle Tätigkeiten und bleibt ihr kompetenter Ansprechpartner für sämtliche Fragen. Sie müssen sich um nichts kümmern und können sicher sein, dass der Makler Ihre Interessen in vollem Umfang vertritt.
Nachteile
Exklusive Bindung
Für die Dauer des Alleinvermittlungsauftrages binden Sie sich an den Makler, sodass nur dieser Ihre Wohnung verkaufen darf. Falls Sie mit dem Makler nicht zufrieden sind, sind Sie im schlimmsten Fall bis zum Vertragsende an ihn gebunden.
VERKAUF MIT “GELEGENHEITSMAKLERN”
Sie beauftragen mehrere Makler mit einem schlichten Maklervertrag
und bieten die Immobilie gleichzeitig auch privat an.
Vorteile
Keine Bindung an einen Makler
Sind sind keinem Makler gegenüber zu 100% gebunden und können Ihre Immobilie daher auch weiterhin privat verkaufen.
Oftmals niedrigere Provision
Makler, die keinen festen Alleinauftrag haben, verlangen von Ihnen manchmal weniger oder auch gar keine Provision.
Nachteile
Schlechtere Vermarktungsqualität
Da mehrere Makler mit der Vermarktung beauftragt sind, lebt jeder mit dem Risiko, dass das Objekt „morgen“ von einem Kollegen oder von Ihnen selbst verkauft wird. Entsprechend gering ist der Aufwand und die Motivation des Maklers. Dies äußert sich in der Praxis in form von verwackelten Handyfotos, fehlenden Unterlagen (was Sie oder den Käufer im schlimmsten Fall sehr viel Geld kosten kann) oder nicht eingehaltenen Terminen. In diesem Szenario ist dem Makler Schnelligkeit wichtiger als ordentliche Qualität.
Mehrfachinsertion der Immobilie
Wenn mehrere Makler beauftragt sind, findet man meist auch entsprechend viele Inserate im Internet – oftmals dann mit unterschiedlichen Fotos, unterschiedlichen Eckdaten (Fläche, Zimmer, etc.) und manchmal sogar mit unterschiedlichen Preisen! Ein solches Vorgehen schreckt potenzielle Interessenten dann eher ab und das Objekt wird am Markt schnell als „schlecht“ bekannt – das wirkt sich dann negativ auf den Preis aus.
Schlechte Beratung und fehlende Verbindkichkeit
Da der Gelegenheitsmakler mit anderen Branchenkollegen um den Auftrag kämpft, unternimmt dieser meist alles, um den Auftrag zu bekommen. Beispielsweise werden oftmals viel zu hohe Kaufpreise ausgerufen, um Sie als Eigentümer zur Beauftragung zu bewegen. Aufgrund des Zeitdrucks nimmt sich dieser dann auch selten die Zeit, um sich mit Besonderheiten und Problemen der Immobilie zu beschäftigen.
