TOP G4: Praxis in unmittelbarer Krankenhausnähe im Neubauprojekt "Endach 18" zu mieten.
Kaltmiete 839 €
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TOP G4: Praxis in unmittelbarer Krankenhausnähe im Neubauprojekt "Endach 18" zu mieten.

Büro/Praxen in 6330 Kufstein

Baujahr2022
Gesamtfläche65 m²

Im aufstrebenden Stadtteil Endach, in unmittelbarer Krankenhausnähe, wurde Ende 2022 ein neues Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, fertiggestellt.

Aufgrund der Lage ist das Objekt prädestiniert für Ärzte und Therapeuten, eignet sich auch hervorragend für Verkaufs- und Büroeinheiten.

Die Einheiten werden im Edelrohbau übergeben und bieten damit maximale Flexibilität in Grundriss- und Einrichtungsgestaltung. Es besteht auch die Möglichkeit den Bauträger mit dem Innenausbau zu beauftragen. In diesem Fall würde sich die Nettokaltmiete geringfügig erhöhen.

Durch die gewünschte Mietvertragsdauer von 10 Jahren und der darauffolgenden wertgesicherten Kaufoption ist die Standortsicherheit garantiert.

Sollte Ihr Gewerbe nicht unecht steuerbefreit sein, so ist der Kaltmiete entsprechend noch 20% Umsatzsteuer zuzurechnen.

Weitere Informationen wie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Geschosspläne, Grundrisse etc. finden Sie auf der Projekthomepage www.endach18.at oder bei einem persönlichen Termin bei uns im Büro. Dort helfen wir Ihnen in entspannter Atmosphäre bei der Auswahl der für Sie idealen Wohnung.

Die planliche Darstellung der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten,
auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen,
etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße
zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Objektdaten

Objekt ID
21M100_G4
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG
Bürofläche ca.
65 m²
Gesamtfläche ca.
65 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Ab sofort!
Mieterprovision
2 BMM zzgl. MwSt.
Nettokaltmiete
839 €
Nebenkosten
161 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.000 €
Kaution
5.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann
Makler
9833

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Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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