TOP G2: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Neubauprojekt "Endach 18" inkl. Lagerfläche zu kaufen.
Kaufpreis 540.120 €
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TOP G2: Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Neubauprojekt "Endach 18" inkl. Lagerfläche zu kaufen.

Büro/Praxen in 6330 Kufstein

Baujahr2021
Gesamtfläche152 m²

Im aufstrebenden Stadtteil Endach, in unmittelbarer Krankenhausnähe, 1 Autominute vom Autobahnanschluss Kufstein Süd entfernt, entsteht ein neues Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 21 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper. Die voraussichtliche Fertigstellung sowie Übergabe der Einheiten erfolgt Ende 2022.

Die Einheiten werden im Edelrohbau übergeben und bieten damit maximale Flexibilität in Grundriss- und Einrichtungsgestaltung. Aufgrund der Lage und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal für Ihre/Ihr: Ordination, Therapieräumlichkeit, Kosmetikstudio, Friseursalon, Büro, Atelier, (Back-)Shop, Fitnessstudio, Bike-Verleih/Shop, Küchenstudio, Kleinhandwerk (ausgenommen Produktion). Neben dem Innausbau in Eigenregie besteht auch die Möglichkeit den Bauträger entsprechend zu beauftragen.

Ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden: Zusätzlich zur Gewerbeeinheit können sowohl Autoabstellplätze im Freien als auch in der Tiefgarage, sowie bei erhöhtem Platzbedarf optional auch mechanisch belüftete Lagerflächen im Keller und/oder Erdgeschoss, erworben werden. Eine ca. 15m² große Lagerfläche ist beim Gewerbeobjekt Top G2 bereits inbegriffen.

Weitere Informationen wie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Geschosspläne, Grundrisse etc. stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die planliche Darstellung der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten, auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Objektdaten

Objekt ID
22K140_G2
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Bürofläche ca.
137 m²
Gesamtfläche ca.
152 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Ende 2022
Käuferprovision
3% zzgl.MwSt.
Kaufpreis
540.120 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann
Makler
61287

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Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Ausstattung / Energieausweis

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