KIRCHBICHL: Doppelhaushälfte auf Baurechts-Grundstück!

In den Verkauf gelangen 3 Niedrigenergie-Doppelhäuser
auf einem sonnigen Baurechts-Grundstück am östlichen Ortsrand von Kirchbichl.

Eine Haushälfte umfasst jeweils eine Wohnfläche von ca.111 m² und teilt sich auf in:

KG mit 56,01 m²
EG mit 55,81 m²
OG mit 55,81 m²

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 167,63 m²

Die Innenaufteilung ist hinsichtlich der Raumausnutzung optimiert und sieht im Erdgeschoss einen Eingangsbereich (Diele) mit Garderobe, ein Arbeitszimmer (Home Office) und einen großzügigen Koch-/Wohn-/Essbereich sowie ein Gäste-WC vor. Im 1. Stock finden 3 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer Platz.
Selbstverständlich kann diese Aufteilung entsprechend Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse gegen Aufpreis angepasst werden.

Die Umsetzung in Fertigbauweise des Marktführers ELK bietet den Vorteil einer kurzen Bauzeit und transparenter Kosten.
Die Ausführung ist schlüsselfertig vorgesehen, es besteht aber auch die Möglichkeit, die Häuser belagsfertig zu übernehmen (= Innenausbau in Eigenregie).

Die Innenausstattung (Böden, Fliesen, Sanitäreinrichtung, Türen, etc.) wählen Sie ganz nach Ihrem persönlichen Wohngeschmack.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche 111 m² und der Keller 56 m².
Die Häuser können gegen einen Aufpreis auch mit 124 m² Wohnfläche erbaut werden.

Sonstige Ausstattung:

• 2 Parkplätze
• Elektrische Rollläden
• Bad mit Dusche und Wanne
• Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Vorbereitung der PV-Anlage

Optionale Leistungen gegen Aufpreis:

• Carport
• Terrassengestaltung
• Garteneinfriedung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung

Die Häuser können bei sofortigem Planungsbeginn voraussichtlich ab Frühjahr 2024 bezogen werden.

Monatlicher Baurechtszins (wertgesichert):

Haus A: EUR 401,50 ,-
Haus B: EUR 366,46 ,-

Haus C: EUR 372,30 ,-
Haus D: EUR 373,76 ,-

Haus E: EUR 409,92 ,-
Haus F: EUR 378,20 ,-

Kaufpreis Haus inkl. Keller:

Haus A: EUR 439.400,-
Haus B: EUR 443.400,-

Haus C: EUR 443.400,-
Haus D: EUR 443.400,-

Haus E: EUR 447.400,-
Haus F: EUR 443.400,-

Nebenkosten Übersicht:

Haus A:
Grunderwerbsteuer EUR 3.035,34,-
Grundbucheintragung EUR 953,96,-
Provision EUR 5.203,44,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Haus B:
Grunderwerbsteuer EUR 2.770,44,-
Grundbucheintragung EUR 870,71,-
Provision: EUR 4.749,32,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Haus C:
Grunderwerbsteuer EUR 2.814,59,-
Grundbucheintragung EUR 884,58,-
Provision: EUR 4.825,00,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Haus D:
Grunderwerbsteuer EUR 2.825,63,-
Grundbucheintragung EUR 888,05,-
Provision: EUR 4.843,93 ,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Haus E:
Grunderwerbsteuer EUR 3.099,-
Grundbucheintragung EUR 973,97,-
Provision: EUR 5.312,56,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Haus F:
Grunderwerbsteuer EUR 2.859,19,-
Grundbucheintragung EUR 898,60,-
Provision: EUR 4.901,47,-
Vertragserrichtung inkl. USt. EUR 6.960 ,- zzgl. Barauslagen
Erschließungs- und Anschlusskosten EUR 12.000, -

Erklärung Baurecht:

Baurecht ist ein dingliches, veräußerbares und vererbliches Recht, auf oder unter einem Grundstück ein Bauwerk zu haben. Das Baurecht entsteht durch die bücherliche Eintragung als Last des Grundstückes im Grundbuch.
Bei Erlöschen des Baurechtes, am Ende der vertraglichen Laufzeit, geht das Bauwerk an den Grundeigentümer über. Mangels anderer Vereinbarung ist dem Bauberechtigten eine Entschädigung in der Höhe eines Viertelteiles des vorhandenen Bauwertes zu leisten.

Die Laufzeit des Baurechts beträgt 99 Jahre.