[Wohlfühloase] Doppelhaushälfte mit Pool und Dachterrasse in Kufstein/Ebbs zu kaufen
Kaufpreis 1.090.000 €
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[Wohlfühloase] Doppelhaushälfte mit Pool und Dachterrasse in Kufstein/Ebbs zu kaufen

Haus in 6330 Ebbs / Eichelwang

Baujahr2012
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche328 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Verkauft wird eine im Jahr 2012 errichtete, in sonniger und ruhiger Lage gelegene Doppelhaushälfte in Kufstein/Ebbs.

Über einen überdachten Eingangsbereich angekommen, gelangen Sie barrierefrei in das Erdgeschoss, welches Sie mit einer dunkel gefliesten Garderobe, einem Gäste WC samt Waschbecken sowie einem Lift empfängt. Weiter geht es direkt durch eine hochwertige, große Glas-Schiebetür in das mit edlem Parkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer, in welchem Sie auch eine geschmackvoll eingerichtete Küche samt Essbereich auffinden. Die hochwertige Küche der Firma DAN ist mit allen notwendigen Elektrogeräten von der Herstellermarke Miele wie beispielsweise einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination inklusive Ice&Water-System der Marke LG ausgestattet. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer Größe von 31 m² sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schöne Stunden mit der Familie und Freunden. Für ein besseres Hörerlebnis für Musik & TV sind bereits Boxen der Marke Bose eingebaut. Zusätzlich zur Fußbodenheizung steht auch für die kühlere Zeit ein moderner Kaminofen für Sie bereit.

Direkt vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit integrierter Markise und Außenbeleuchtung, sowie in den gänzlich umzäunten Garten. Das Highlight ist der eigene Swimmingpool, welcher mit hochwertigen Travertin Steinen umrandet wird. Die Terrasse ist generell sehr liebevoll mit Steinelementen und einer grünen Oase gestaltet. Hier können Sie auch die heißen Sommertage perfekt zum Sonnenbaden nutzen. Vom Garten führt ein Weg direkt zum Eingang des vor dem Haus errichteten Carports, welcher sehr gerne von Besuchern wahrgenommen wird.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich welcher aus zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmern mit integrierten Schrankraum sowie einem großen Badezimmer besteht. Das in beige-braunen Pastelltönen geflieste Badezimmer beinhaltet sowohl ein weiteres WC, als auch eine Badewanne und wird mit der ebenerdig begehbaren Dusche perfekt ergänzt. Die mit dunklem Parkett ausgelegten Schlafzimmer sorgen aufgrund des guten Schnittes für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Hier lässt sich das Land der Träume schnell erreichen. Eines der beiden Kinderzimmer wird aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt.

Ein weiteres Juwel des Hauses ist das im Dachgeschoss befindliche über 28 m² große Atelier. Dieses ist perfekt für ruhige Arbeitsstunden oder gemütliche Lesestunden geeignet. Ein weiterer integrierter Kaminofen sorgt für entspannende Momente. Von dort aus gelangen Sie sowohl zu Ihrer nach Süd/Westen als auch nach Nord/Osten ausgerichteten Dachterrasse mit integrierter Außenbeleuchtung, mit Blick auf das Kaisergebirge und die umliegende Berglandschaft. Weiteres ist zu erwähnen, dass Sie mit dem Hauseigenen Lift vom Dachgeschoss bequem bis in den gefliesten mit Bodenheizung ausgestatteten Keller gelangen. Dieser verfügt über einen Waschraum, zwei Kellerräume mit Infrarotkabine sowie einen Technikraum. Das zentrale Staubsaugersystem der Firma Globaltek umrahmt mit seiner leiseren Reinigung die Highlights dieses Hauses.

Das Haus an sich umfasst eine Wohnfläche von ca. 160 m² und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:
KG mit 58,20 m² -> Vorraum, Waschraum, zwei Kellerräume, Technikraum.
EG mit 59,20 m² -> Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste WC.
OG mit 71,80 m² -> Diele, drei Schlafzimmer, Badezimmer.
DG mit 28,70 m² -> Atelier, Abstellraum.
Gesamtnutzfläche: 217,90 m²

Sonstige Ausstattungen:

Das Gebäude ist mit diversen CAD Dosen ausstattet, welche eine exzellente Internet Verbindung ermöglichen. Der Großteil der Immobilie ist mit Lichtspots ausgestattet. Auch gibt es auf der Garten- sowie Dachterrasse elektronische Raffstores an der Süd/West Seite des Hauses. Alle anderen Fenster sind mit einer UV-Folie bezogen, welche nur die schlechten UV-Strahlen filtern, jedoch nicht das helle Tageslicht nehmen. Für die Anbringung einer Photovoltaik Anlage wurden auch bereits Verrohrungen vom Schaltschrank bis zum Dach installiert.

Das Haus wird vollmöbliert verkauft und kann ab Dezember 2022 bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
22K144
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
328 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.01.2023
Käuferprovision
3% zzgl. MwSt.
Kaufpreis
1.090.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.08.2032

Ihr Ansprechpartner

Johannes Aufinger
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
72003

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Lage

Lage

Ebbs – Diese derzeit sehr aufstrebende und vor allem schnell wachsende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit seinen knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Die Gemeinde Ebbs verfügt über einen eigenen Kindergarten, Volksschule sowie einer Hauptschule. Die Immobilie befindet sich aber näher an der beliebten und weit über die Genzen hinaus bekannten Grenzstadt Kufstein welche viel zu bieten hat -
neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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