Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ebbs zu verkaufen.
Kaufpreis 830.000 €
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ebbs zu verkaufen.

Haus in 6341 Ebbs

Baujahr1967
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche500 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche300 m²

Dieses vollmöblierte, 1967 fertiggestellte, gepflegte Zweifamilienhaus, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 300m² (davon 158m² Wohnnutzfläche) auf 4 Etagen (davon 3 oberirdisch) die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer/WC, 1 Geräteschuppen, 1 Garage
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Badezimmer/WC,
Dachgeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Abstellraum
Kellergeschoss: 2 Kellerräume auf gesamt ca. 38m², 1 Heizraum.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilsaniert und renoviert. Im Erdgeschoss wurde sowohl das Badezimmer als auch die Böden erneuert, eine neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele) eingebaut und eine Fußbodenheizung installiert.

Der Ankleideraum sowie das Schlafzimmer des Obergeschosses wurden mit neuem Eichenparkett ausgestattet, die Balkone saniert sowie das Dach und die Fassade renoviert. Ebenso wurde die bestehende Heizung durch eine 12,5 m² große Solaranlage erweitert. Mit besonderem Bedacht auf ein hervorragendes Wohnklima, wurde das Schlafzimmer im Obergeschoss mit Lehmputz saniert sowie Schränke (Kleiderschrank und Kommode) aus Zirbenholz verbaut.

Des Weiteren wurde 2009 die bestehende Garage abgebrochen und eine neue Garage mit einer Nutzfläche von 62m² errichtet.

Aufgrund der Gegebenheit der baulichen Trennung in 3 separate Wohneinheiten (EG, OG, DG), wurde das Objekt zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, ließe sich aber durch einen weiteren Kücheneinbau sowie Abtrennung eines Schlafzimmers des großzügigen Wohnbereichs im Dachgeschoss, baulich in ein Dreifamilienhaus umbauen. Ebenso steht es Ihnen natürlich auch frei, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Sowohl Garten als auch Terrasse und Balkon sind nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet, lassen Sonnenanbeter auf ihre Kosten kommen und gewähren ausreichend Platz für Familienfeierlichkeiten.

Durch die Kombination aus den Sanierungsmaßnahmen zugunsten des Raumklimas, dem optionalen Kachelofen im Dachgeschoss sowie einer großzügigen Gartenfläche in Südwestausrichtung und Ausblick auf den Wilden Kaiser, genießen Sie und Ihre Familie in diesem Objekt ein herrliches Wohlfühlambiente.

Objektdaten

Objekt ID
23K102
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Gesamtfläche ca.
300 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3%
Kaufpreis
830.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann
Makler
97579

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Lage

Lage

Ebbs – Diese derzeit sehr aufstrebende und vor allem schnell wachsende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit seinen knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem vorhandenen Schwimmbad, sowie Tennis- und Fußballplatz auszutoben und den Kopf freizukriegen. Neben einigen ausgezeichneten Tiroler Gasthäusern, erreichen Sie binnen weniger Geh- oder Fahrminuten auch die wichtigste Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte sowie Lebensmittelmärkte. Auch Fans eines ausgeprägten Frühstücks kommen in Ebbs nicht zu kurz - die mittlerweile sehr bekannten Ebbser Kaffeehäuser Domcafé oder Café Auszeit bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

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