Niederndorf: Großzügiges Einfamilienhaus auf beinahe 1000m² Grundstück zu verkaufen.
Kaufpreis 899.000 €
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Niederndorf: Großzügiges Einfamilienhaus auf beinahe 1000m² Grundstück zu verkaufen.

Haus in 6342 Niederndorf

Baujahr1970
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche987 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche296 m²

Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück zu verkaufen!

Nur wenige Fahrminuten von der deutschen Grenze bei Oberaudorf und ca. 10 km von der Bezirkshauptstadt Kufstein entfernt, befindet sich dieses sonnendurchflutete Grundstück inklusive saniertem Bestandsgebäude.

Sowohl über die Garage als auch über die Stellplätze im Freien gelangen Sie in ein stilvoll eingerichtetes Vorhaus, welches einerseits den Zugang zum Wohnbereich und andererseits einen Durchgang zum südöstlichen Garten des Grundstücks darstellt.

Im Wohnbereich angekommen, teilen sich die ca. 130 m² Wohnfläche auf folgende Räumlichkeiten auf:

-2 Schlafzimmer
-1 Büro / Kinderzimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Küche mit Einbauküche
-1 Essbereich am Kachelofen
-1 Badezimmer
-2 separate WCs
-2 Flure

Des Weiteren wurde am Haus in den vergangenen Jahren minutiös, mit Bedacht auf Maximierung des praktischen Nutzens, an- und zugebaut. So wurde neben einem Wintergarten auch eine Holzlege errichtet und die Garage erweitert. Das Haus verfügt nun über 3 Garagenplätze sowie genügend Platz für 5 weitere Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt.

Der 62m² große Keller unterteilt sich in

-1 Waschraum
-1 Heizraum
-1 Hobbyraum

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfänglich saniert und renoviert. Neben dem Dach, den Fenstern sowie der Gastherme, den Bädern und den WCs wurden sämtliche Böden sowie die Küche erneuert.

Das Highlight dieser Immobilie bilden die beiden weitläufigen Gärten, die das Haus umrahmen. Neben einer idealen Sonnenausbeute garantiert der Balkon einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, mit Fokus auf den Wilden Kaiser. Bereits am Vormittag kommen Sonnenliebhaber im südöstlich gelegenen Garten voll auf ihre Kosten. Zur späteren Tageszeit lädt der nordwestlich gelegene Garten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Perfektes Wohlfühlambiente auch in der kalten Jahreszeit garantieren der großflächig verglaste Wintergarten in Kombination mit einem optionalen Kachelofen.

Sie interessieren sich für das Objekt und wollen mehr über die Lage erfahren? Dann folgen Sie dem untenstehenden Link zum Drohnenvideo:

https://www.youtube.com/watch?v=he1MhthdNhc

Um sich einen umfassenden Einblick über das Innere dieses Schmuckstücks verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen die virtuelle Begehung durch eine 360°-Tour, welche wir Ihnen nach Anfrage gerne zukommen lassen.

Objektdaten

Objekt ID
22K101
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
987 m²
Gesamtfläche ca.
296 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3% zzgl MwSt.
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.01.2032

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann
Makler
35587

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Lage

Lage

Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

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