Niederndorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Kaiserblick zu verkaufen!
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Niederndorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Kaiserblick zu verkaufen!

Haus in 6342 Niederndorf

Baujahr1993
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche743 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche356 m²

In Niederndorf kommt eine Rarität zum Verkauf.

Die Liegenschaft ist in traumhafter Hanglage platziert und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das majestätische Kaiser-Gebirge. Dabei ist die gesamte Liegenschaft nach Südwesten ausgerichtet, wodurch bis zu 11 tägliche Sonnenstunden den ca. 350 m² großen Garten- und Terrassenbereich in eine behagliche Entspannungsoase verwandeln.

Auf einem 743m² großem Grundstück, beeindruckt
dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügige Gesamtnutzfläche, die sich auf insgesamt ca. 356 m² (davon ca. 213 m² Wohnfläche ) und 3 Etagen verteilt. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in einen Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, sowie 1 Büro.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich je ein Badezimmer, ein separates WC sowie je eine Küche. Ein besonderes Highlight bietet das im Untergeschoss befindliche, ca. 36m² große Indoor-Schwimmbad. In Kombination mit einer Infrarotkabine und direktem Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse, kommen Sie dabei in den Genuss einer Wellnessoase im eigenen Haus.

Das gesamte Anwesen ist massiv gebaut, wurde im Jahr 1993 errichtet und in den vergangenen Jahren saniert und liebevoll renoviert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einem traditionellen Tiroler Landhausstil.

So wurde im Jahr 2001 am südwestlichen Ende des Grundstücks ein Kinderspiel- und Gerätehaus sowie 2011 eine 35 m² große, netzgekoppelte Photovoltaikanlage errichtet, welche ca. 4500 kW/h p.a. Strom produziert.

Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss zu einem Lese- und Musikzimmer ausgebaut, 2019 alle Fenster in den Zimmern durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie alle Böden-, das Badezimmer im Untergeschoss und die Sanitäreinrichtungen in den WCs saniert und die Küche im Untergeschoss sowie der Dunstabzug der Küche im Erdgeschoss erneuert.

Die jüngsten Instandsetzungsarbeiten wurden im Jahr 2020-2021 durchgeführt und dabei das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut sowie die Schwimmbad-Pumpe erneuert.

Durch die Errichtung eines neuen KFZ-Außenabstellplatzes im Jahr 2019 stehen nun mit 2 Garagagenstellplätzen, 1 Carport, insgesamt 4 Autoabstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Tiroler Paradies zu erwerben. Gerne dürfen wir
Sie zu einer persönlichen Besichtigung einladen um sich selbst vor Ort zu überzeugen.

Objektdaten

Objekt ID
23K103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
213 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Gesamtfläche ca.
356 m²
Zustand
Teilsaniert
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3%

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.01.2033

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann
Makler
101471

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Lage

Lage

Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

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