[REDUZIERT] Begehrte Freizeitwohnsitze in zentraler Sonnenlage von Kössen

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können? Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - bei diesem Objekt bekommen Sie nicht nur eine, sondern gleich drei Wohnungen mit der begehrten Freizeitwohnsitzwidmung und sind Alleineigentümer einer kompletten Liegenschaft. Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen. Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort übernommen und als Freizeitwohnsitz genutzt werden. Das Dachgeschoss ist befristet bis März 2023 an eine Familie vermietet, die sich in Ihrer Abwesenheit gerne um das Gebäude kümmert und als Ihre "Augen und Ohren" vor Ort fungieren. Selbstverständlich kann aber nach Auslaufen des Mietvertrages auch die Einheit im Dachgeschoss als legaler Freizeitwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. Vom Zustand her kann gesagt werden, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Lediglich das Dach sollte in den nächsten 10 Jahren neu eingedeckt werden. Aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung hatte man einen Neuanstrich der Fassade bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut.

Durch die sehr zentrale Lage eignet sich das Gebäude auch für andere Zwecke, wie zum Beispiel als Ordination, Büro oder selbstverständlich auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die Bepflanzung und den Zaun rund um das Grundstück fühlt man sich im Garten trotzdem, wie wenn man am Ortsrand leben würde.


Die Wohnungen im Detail:
Im Erdgeschoss befindet sich eine in 2017 vollkommen kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit etwa 102m² Nutzfläche. Diese hat einen direkten Zugang zum Garten und wurde vornehmlich von den aktuellen Eigentümern als Freizeitwohnung genutzt. Diese Einheit ist die einzige, die in Form einer Fußbodenheizung beheizt wird. Die anderen Wohnungen verfügen über Heizkörper.

Die im Jahre 2013 vollkommen kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist mit ca. 123m² die größte Einheit des Gebäudes und wurde bisher ebenfalls von den Eigentümern selbst genutzt. Highlight dieser Einheit ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich schließlich eine in 1983 erstmals ausgebaute und 2019 renovierte 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell an eine Familie bis März 2023 befristet vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt hierbei derzeit ca. 800€ monatlich.

Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über 1.000€ werden von der Gemeinde übernommen.

Alles in Allem ist diese Liegenschaft ein Objekt mit Seltenheitswert - zögern Sie nicht und melden Sie sich bei weiteren Fragen. An dieser Stelle wollen wir auch auf den virtuellen Rundgang auf unserer Website hinweisen, den Sie nach kostenloser Anmeldung wahrnehmen können. So können Sie bereits vorab einen Eindruck des kompletten Objektes gewinnen.