3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wörgl zu kaufen
Kaufpreis 490.000 €
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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wörgl zu kaufen

Wohnung in 6300 Wörgl

Baujahr2008
Wohnfläche97 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Tiefgaragenparkplätzen und traumhafter Aussicht in Wörgl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches aus 8 Einheiten besteht. Die Liegenschaft selbst umfasst zwei Mehrparteienhäuser, welche aus gesamt 16 Einheiten bestehen.

Betriebskosten: Die auf den ersten Eindruck recht hoch erscheinenden Betriebskosten sind hauptsächlich auf einen überdurchschnittlichen Wasserverbrauch zurückzuführen. Laut Hausverwaltung wurden im Gegensatz zu den anderen Wohnungen hier ca. 110€ monatlich mehr an Wasser verbraucht. Die Betriebskosten würden sich also bei normalem Verbrauch deutlich senken.

Beim Betreten der mit Parkett ausgelegten Wohnung gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, in welchem sich auch ein vom Tischler angefertigter Schrankraum befindet. Dieser lässt sich optimal als Abstellraum mit Garderobe kombinieren. Die beiden Highlights der Wohnung sind zum Einen, das offene, lichtdurchflutete 46 m² große Wohn-Esszimmer, welches für eine angenehme Atmosphäre für schöne Stunden mit der Familie und Freunden sorgt. Die Raumhöhe von ca. 3,5 Metern verleiht dem Wohnraum zudem ein häusliches Flair. Zum Anderen lädt die über 25 m² große Terrasse zum entspannenden Sonnenbaden an Sommertagen sowie auch durch die Überdachung zu gemütlichen Stunden mit einem Gläschen Wein bei Regenwetter ein. Der Hot-Tub ist definitiv das Juwel der Terrasse - dieser kann durch den vorhandenen Sichtschutz in vollster Privatsphäre genossen werden.

Die hochwertige Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten von der Herstellermarke Siemens wie beispielsweise Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination der Marke Liebherr ausgestattet. Ein Hingucker ist die integrierte Bar, an der vier Personen Platz nehmen können. Direkt angrenzend befindet sich eine zusätzliche vom Tischler angefertigte Speisekammer für all Ihre Köstlichkeiten. Darüber hinaus ist das Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Für die nassen Handtücher ist zudem ein großer Handtuchtrockner vorhanden. Das WC ist separat mit einem eigenen Waschbecken vom Badezimmer abgetrennt. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer ist für Sie mit einem Parkettboden ausgelegt, der in Kombination mit dem Elfenbeinweiß der Steinwand eine sehr angenehme Wärme und ein Wohlfühlen ausstrahlt. Hier lässt sich das Land der Träume schnell erreichen. Das Kinderzimmer bietet mit dem Stockbett und dem großen Schreibtisch einen perfekten Platz für zwei Kinder.

Des Weiteren ist für Sie im Keller noch ein ca. 3,75 m² großes Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenparkplätze vorhanden, welche bereits im Preis inbegriffen sind. Die Wohnung kann ab Jänner 2023 bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
22K145
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
01.01.2023
Käuferprovision
3% zzgl. MwSt.
Kaufpreis
490.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.05.2029

Ihr Ansprechpartner

Johannes Aufinger
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
69547

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Lage

Lage

Die über die Grenzen hinaus bekannte Einkaufsstadt Wörgl hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt. Neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese aufstrebende Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Wörgl ist umringt von Bergen und bietet einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und vielen Ausflugszielen. Die bekannte Wildschönau ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Wie eingangs erwähnt ist Wörgl vor allem als Einkaufsstadt bekannt. Unzählige Restaurants und Bars gepaart mit einer belebten Einkaufsstraße, einem Cineplexxx Kino und dem bekannten M4 Shopping Center laden zum Verweilen ein. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Egger Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Wörgl, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Lassen Sie sich von der Vielfalt Wörgls überraschen!

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