PROVISIONSFREI Neubauprojekt in ruhiger Zentrumslage von Wörgl mit autarkem Energiekonzept
Kaufpreis 364.000 €
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PROVISIONSFREI Neubauprojekt in ruhiger Zentrumslage von Wörgl mit autarkem Energiekonzept

Wohnung in 6300 Wörgl

Baujahr2023
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In ruhiger Zentrumslage von Wörgl entsteht 2023 ein kleines Wohnprojekt mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten auf Baurechtsbasis.
Aufgrund der Lage eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen zwischen 55 und 105m² die sich auf 3 oberirdischen Geschossen samt Unterkellerung, Technikräumen, Kellerabteile und der Tiefgarage aufteilen.

Neben 4 Balkon- und/oder Terrassenwohnungen, entsteht auch 1 Gartenwohnung.
Auf 5 Wohneinheiten kommen 6 Stellplätze in der Tiefgarage, wovon mindestens ein Abstellplatz pro Wohnung erworben werden muss. Dieser ist für einen Kaufpreis von zzgl. 25.000.- zu erwerben.

Top 02
Die angebotene 3-Zimmerwohnung mit insgesamt 72,18 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie besticht durch eine großzügige Terrasse mit Südwest Ausrichtung.

Die Wohnung besteht aus:

-Wohn-/Esszimmer: 28,19 m²
-Schlafzimmer 1: 14,20 m²
-Schlafzimmer 2: 10,47 m²
-Garderobe/ Vorraum: 8,55 m²
-Speis: 3,54 m²
-Bad: 7,23 m²
-Terrasse Südwest 11,15 m²
-Kellerraum 4,26 m²

Ein zentral gelegenes Stiegenhaus sowie ein barrierefreier Personenlift erschließt alle Geschosse des Hauses.

Auf dem Dach der Anlage wird eine ca. 28,2 KWp starke Photovoltaik mit 68 Kollektoren installiert. Berechnungen haben ergeben, dass dadurch der geschätzte Jahresbedarf aller 5 Einheiten gedeckt ist. In Kombination mit der Luftwärmepumpe werden die Kosten für Heizung und Strom somit auf Null geschätzt.

Der monatliche Baurechtszins für diese Wohnung beträgt 186,39 €

Weitere Informationen wie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Geschosspläne, Grundrisse etc. schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Die planliche Darstellung der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten,
auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich
um Schaubilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der
Verwendung bestimmter Materialen, Farben udgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der
Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem
Architekten, bzw. Bauträger.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen,
etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße
zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Objektdaten

Objekt ID
22K162_2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
2023/2024
Kaufpreis
364.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.11.2032

Ihr Ansprechpartner

Valentine Alber
Immobilienberaterin
89223

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Lage

Lage

Die über die Grenzen hinaus bekannte Einkaufsstadt Wörgl hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt. Neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese aufstrebende Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Wörgl ist umringt von Bergen und bietet einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und vielen Ausflugszielen. Die bekannte Wildschönau ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Wie eingangs erwähnt ist Wörgl vor allem als Einkaufsstadt bekannt. Unzählige Restaurants und Bars gepaart mit einer belebten Einkaufsstraße, einem Cineplexxx Kino und dem bekannten M4 Shopping Center laden zum Verweilen ein. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Egger Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Wörgl, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Lassen Sie sich von der Vielfalt Wörgls überraschen!

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