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[RESERVIERT] 3-Zimmer Wohnung mit TOP Ausblick in Kufstein zu verkaufen

Wohnung in 6330 Kufstein

Baujahr1989
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Immobilienmakler sind dafür bekannt, Immobilientexte mit Adjektiven vollzustopfen und die Immobilie schöner darzustellen, als sie ist. Abgesehen davon, dass wir bei AlphaReal davon so gar nichts halten, ist es hier bei dieser Wohnung auch nicht nötig. Sie haben hier die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Kufsteins zu erwerben. Die ca. 1993 erbaute Anlage punktet vor allem mit ihrer riesigen Grünfläche im Innenhof, zu der neben Bäumen, Sträuchern und Spielgeräten für Kindern auch ein großer Pavillon gehört, in dem schon so manche Grillfeier mit den Nachbarn stattgefunden hat. Außerdem stehen Ihnen zwei oberirdische Fahrradräume und ca. 30 Besucherparkplätze um die Anlage herum zur Verfügung.

Ein besonders sympathischer Fakt: Die 63 Wohnungen in den 5 Häusern werden derzeit von einem ebenfalls in der Anlage wohnenden Hausmeister liebevoll betreut, der sich um alle anfallenden Probleme kümmert und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Die Wohnungen werden zu einem sehr großen Anteil noch von den Erstbeziehern aus 1993 bewohnt, es herrscht daher ein sehr nachbarschaftliches, positives Verhältnis - man kümmert sich um die Anlage und ist stets versucht, sie in Schuss zu halten. Die Wohnungen werden allesamt mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung selbst hat eine Größe von ca. 85m² und teilt sich in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit ca. 31m² Fläche, einer separaten Küche mit Einbauküche und einem Bad mit WC und Badewanne auf. Während das sehr großzügige Wohnzimmer mit einem separaten Ofen sicherlich das Highlight dieser Wohnung darstellt, ist die in den Innenhof gerichtete Loggia mit ca. 10m² und Blick auf die Berglandschaft ebenfalls nicht zu verachten. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die auf den Fotos sichtbare Gitter-Netz-Konstruktion auf Wunsch vom Eigentümer rückgebaut wird.
Ein Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehören selbstverständlich dazu und sind als Zubehör zur Wohnung entsprechend parifiziert.

Die besagte Eigentumswohnung ist prinzipiell in einem gepflegten Zustand, kleinere Renovierungen wie zum Beispiel eine neue Einbauküche oder Böden in Gang & Küche würden ihr aber sicherlich den letzten Schliff verpassen. Sollte Ihnen die gemeinsame Kombination von Bad & WC nicht zusagen, so sei an dieser Stelle erwähnt, dass eine Aufteilung in zwei Räume ohne Weiteres machbar wäre. Ursprünglich waren Bad & WC getrennt, ein Rückbau ist daher möglich, allerdings mit entsprechenden Kosten verbunden.

Eine wichtige Information am Ende: Die Wohnung wird erst mit August 2022 bezugsbereit sein!

Objektdaten

Objekt ID
21K113
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3% zzgl. USt.
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Mario Hahn
Geschäftsführer
25333

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Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

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