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VERKAUFT! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentrumsnaher Lage Kufsteins zu verkaufen!

Wohnung in 6330 Kufstein

Baujahr2003
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese vermietete und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Lochererweg im Stadtteil Mitterndorf. Auf einer Fläche von 80m² finden sich ein großzügiger Eingangsbereich, drei Zimmer (davon zwei Schlafzimmer), ein Badezimmer mit einem separaten WC, ein großes Wohnzimmer sowie eine separate Küche samt Einbauküche. Das Wohnzimmer, die Küche und der Balkon sind Richtung Südwesten ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer Richtung Nordosten.

Die Wohnung war die letzten drei Jahre für monatlich 790€ brutto zzgl. Betriebs- und Heizkosten vermietet. Der Mietvertrag wurde erst kürzlich verlängert und die Kaltmiete auf nunmehr 829,50€ angehoben. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende Oktober 2024 und die Mieterin, die allen Verpflichtungen immer zu 100% nachgekommen ist, würde auch gerne langfristig in der Wohnung bleiben wollen. Sie hätten also einen sicheren und regelmäßig zahlenden Mieter - die ideale Kapitalanlage also.

Die im Jahre 1997 errichtete Wohnanlage kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Es stehen in den nächsten Jahren lt. Hausverwaltung (Alpenländische Heimstätte) keine größeren Sanierungen an, die Rücklage ist derzeit mit ca. 90.000€ ebenfalls gut gefüllt. Geheizt wird mit Fernwärme, die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Objekt hat KEINEN Aufzug, dafür allerdings sehr günstige monatliche Betriebs- und Heizkosten von lediglich 219€ - bereits inkl. Rücklage. Letztere wird aufgrund der WEG Novelle, die ab 2022 in Kraft tritt voraussichtlich steigen. Die Novelle schlägt eine Mindestzuführung von 0,90€ / m² und Monat für jede im Wohnungseigentum stehende Wohnung vor, die verpflichtend umzusetzen ist. Sie dürfen somit mit einer gestiegenen Instandhaltungsrücklage von etwa 72€ statt derzeit ca. 37€ monatlich rechnen.

Der Wohnung zugehörig und im Preis inkludiert sind ein Kellerabteil und ein separat parifizierter Abstellplatz in der Tiefgarage.

Falls Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, sich jederzeit zu melden.

Objektdaten

Objekt ID
21K114
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
3% zzgl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.11.2023

Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

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