Kufstein Zentrum: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung ab sofort zu verkaufen.
Kaufpreis 489.000 €
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Kufstein Zentrum: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung ab sofort zu verkaufen.

Wohnung in 6330 Kufstein

Baujahr1960
Wohnfläche110 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

In dem in ca. 1960 erbauten Wohnhaus in zentralster Lage Kufsteins gelangt diese vermietete 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche ab sofort zum Verkauf. Derzeit werden die Zimmer befristet an Studenten vermietet, der derzeit längste Mietvertrag läuft noch bis 31.07.2024. Im Anschluss könnte die Wohnung auch für eigene Zwecke genutzt werden. Falls Sie weiterhin an einer Vermietung interessiert sind - die Nachmietersuche wird von den Bewohnern in der Regel selbst übernommen und potenzielle Kandidaten werden dem Vermieter vorgeschlagen. Die Mietverträge sind durch Bürgschaften der Eltern abgesichert. Die Wohnung besticht vor allem durch die sehr großzügigen und hellen Zimmer, welche sich im Rahmen einer Vermietung positiv beim Mietzins bemerkbar machen. Eine Rendite von ca. 3,5% bei Vollvermietung ist realistisch.

Die Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsbereich
- Vier Schlafzimmer
- sehr großzügige Küche / Aufenthaltsraum
- Bad & WC getrennt und jeweils mit Tageslicht
- Zwei Balkone

Ein Kellerabteil ist Teil des Angebots. Parkplätze sind verfügbar, jedoch nicht den Wohnungen zugewiesen. Alternativ können Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, Fenster und Fassade wurden in den letzten 10 Jahren renoviert. Das Haus ist derzeit an eine Öl-Zentralheizung angeschlossen, eine Umstellung auf Fernwärme (Anschluss geht derzeit bis kurz vor die Grundstücksgrenze) ist in den nächsten 10 Jahren angedacht. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand, vor allem die Böden und Bad/WC sollten früher oder später renoviert werden.

Objektdaten

Objekt ID
22K113
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
31.07.2022
Käuferprovision
3%
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Gültig bis
03.05.2032

Ihr Ansprechpartner

Mario Hahn
Geschäftsführer
43011

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Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

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