[RESERVIERT] Wohnbauprojekt Christian Bader-Weg 2-4 | Top A7: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

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[RESERVIERT] Wohnbauprojekt Christian Bader-Weg 2-4 | Top A7: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung in 6330 Kufstein

Baujahr2022

Wohnfläche52 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Diese Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoß und ist gegen Süden ausgerichtet. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit hochwertigen Oberflächen versehen. Zudem verfügt man über einen Abstellraum .

Vom großen Wohnraum mit Einbauküche wie auch vom Schlafzimmer aus gelangt man über die hellen Glaselemente auf den großen, südlich ausgerichteten Balkon.

Objektdaten

Objekt ID

22M152

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

52 m²

Baujahr

2022

Verfügbar ab

1.11.2022

Mieterprovision

1 Bruttomonatsmiete

Nettokaltmiete

820 €

Nebenkosten

145 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

965 €

Kaution

2.895 €

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

03.10.2030

Ihr Ansprechpartner

Marco Kaufmann

Makler

82935

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Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Ausstattung / Energieausweis

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Vinylböden in Eichendekor ausgestattet. Als Innentüren wurden weiße Türblätter mit weißen Zargen aus Holzwerkstoff verbaut. Die Räume sind ausschließlich mit Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer findet sich ein Handwaschbecken samt Spiegelschrank, ein WC sowie eine großzügige und eben begehbare Dusche, welche durch eine hochwertige und große Glaswand abgetrennt ist. Selbstverständlich sind auch WC-Rollen- und Handtuchhalter bereits montiert. Im Abstellraum befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist ausgestattet mit Unterbauspots und einem Waschbecken sowie einem Mülltrennsystem. Ein Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombi, ein Ceranfeld sowie ein Dunstabzug und Geschirrspülmaschine, alle samt hochwertige Geräte der Firma Siemens, werten die hochwertige Einbauküche weiter auf.

Die großen und hellen Fenster sowie Glaselemente, können durch elektrisch angetriebene Raffstores verdunkelt werden. Im Außenbereich befinden sich neben hochwertiger Balkon- bzw. Terrassenplatten auch Stromanschlüsse sowie eine fix montierte Beleuchtung.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu jeder Wohneinheit.