Kössen: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Freizeitwohnsitzwidmung zu verkaufen
Kaufpreis 479.400 €
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Kössen: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Freizeitwohnsitzwidmung zu verkaufen

Wohnung in 6345 Kössen

Baujahr1896
Wohnfläche102 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können? Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - bei diesem Objekt bekommen Sie nicht nur eine, sondern gleich drei Wohnungen mit der begehrten Freizeitwohnsitzwidmung. Sie sind Alleineigentümer einer kompletten Liegenschaft oder können einzelne Wohnungen in dem Gebäude erwerben. Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen. Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Die anderen beiden Einheiten finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. Vom Zustand her kann gesagt werden, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Lediglich das Dach sollte in den nächsten 10 Jahren neu eingedeckt werden. Aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung hatte man einen Neuanstrich der Fassade bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut. Durch die sehr zentrale Lage eignet sich das Gebäude auch für andere Zwecke, wie zum Beispiel als Ordination, Büro oder selbstverständlich auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die Bepflanzung und den Zaun rund um das Grundstück fühlt man sich im Garten trotzdem, wie wenn man am Ortsrand leben würde.

Die Wohnung im Detail:
Die im Erdgeschoss befindliche Einheit wurde in 2017 vollkommen kernsaniert und bietet auf etwa 102m² Nutzfläche zwei Schlafzimmer, eine schöne Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und Garten, eine Abstellkammer, ein Bad und ein zusätzliches WC. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird zentral per Gastherme beheizt. Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über 1.000€ werden von der Gemeinde übernommen.

Alles in Allem ist diese Liegenschaft ein Objekt mit Seltenheitswert - zögern Sie nicht und melden Sie sich bei weiteren Fragen. An dieser Stelle wollen wir auch auf den virtuellen Rundgang auf unserer Website hinweisen, den Sie nach kostenloser Anmeldung wahrnehmen können. So können Sie bereits vorab einen Eindruck des kompletten Objektes gewinnen.

Eine wichtige Sache zum Schluss: Derzeit steht das Haus im Alleineigentum und wir bereiten gerade die Teilung in drei getrennte Einheiten vor. Sobald wir für mindestens zwei der drei Wohnungen ernsthafte Interessenten haben, setzen wir uns mit allen Beteiligten an einen Tisch und werden die Details dieser Teilung besprechen. Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die angegebenen Kaufpreise als Richtpreise zu verstehen sind, die sich je nach Rechte lt. Teilungserklärung (gemeinsame Gartennutzung, etc.) noch ändern können.

Objektdaten

Objekt ID
21K116_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
1896
Käuferprovision
3% zzgl. USt.
Kaufpreis
479.400 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.11.2031

Ihr Ansprechpartner

Mario Hahn
Geschäftsführer
48241

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Lage

Lage

Die beschauliche Gemeinde Kössen liegt am Fuße des Kaisergebirges und bildet gemeinsam mit den Nachbargemeinden Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Familien- und Tourismusregion Kaiserwinkl. Ca. 4.500 Einwohner dürfen Kössen ihre Heimat nennen. Die weitläufige Landschaft in Kössen und der Region bietet größflächige Wiesen und Wälder, begrenzt von den imposanten Gebirgszügen.Kössen verfügt über ein breites Sport- sowie Freizeitangebot und überzeugt sowohl Alt und Jung als auch Anwohner gleichermaßen wie Touristen.

Im Sommer kommen sowohl Wanderer, Bergsteiger, Mountainbiker, Paragleiter, Drachenflieger, Wildwassersportler als auch Freunde des Golfsports voll auf ihre Kosten. Das grenzübergreifend bekannte Unterberghorn zieht, bekannt durch seine hervorragende Thermik, viele Paragleiter und Drachenflieger aus Tirol und der Welt an. Die lokale 18-Loch-Golfanlage lädt auf ihrem 5.645 Meter langen Platz, neben sportlichen Leistungen, auch zum Genuss des idyllischen Landschaftsbildes ein.

Im Winter bietet der Unterberg auf 22 Pistenkilometer Skispaß für Alt und Jung. Auch für ausreichend Einkehrmöglichkeiten wird selbstverständlich gesorgt. Ausdauersportler können unter anderem auf eine Vielzahl an Langlaufloipen in den unterschiedlichsten Schwierigkeitsgraden, Streckenlängen und Höhenmetern zurückgreifen. Aber auch andere Aktivitäten wie Schneeschuhwanderungen, Eislaufen und Rodeln kommen hier in Kössen nicht zu kurz. Neben den kleineren Skigebieten direkt im Ort erreichen Sie die nächsten große Skigebiet wie Kitzbühel, Wilder Kaiser oder Steinplatte innerhalb von max. 30 Minuten. Sie erreichen die Gemeinde von der Autobahnabfahrt Oberaudorf / Niederndorf an der deutschen Grenze innerhalb von ca. 20 Autominuten.

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