Kössen: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Stube und Freizeitwohnsitzwidmung zu verkaufen

Sie suchen schon länger nach einem Freizeitwohnsitz in Grenznähe, den Sie legal, regelmäßig und schnell erreichen können? Dann hat Ihre Suche hier vielleicht ein Ende - bei diesem Objekt bekommen Sie nicht nur eine, sondern gleich drei Wohnungen mit der begehrten Freizeitwohnsitzwidmung. Sie sind Alleineigentümer einer kompletten Liegenschaft oder können einzelne Wohnungen in dem Gebäude erwerben. Das historisch wertvolle Gebäude wurde in 1898 errichtet und liegt in bester Lage direkt im Ortskern in der Alleestraße in Kössen. Klassisch im Tiroler Landhausstil finden Sie im Gebäude drei separat erreichbare Wohneinheiten auf drei Geschosse, die sowohl strom- als auch wassertechnisch separat abgerechnet werden können. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Die anderen beiden Einheiten finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Ortskern und liegt an der gerade liebevoll sanierten Alleestraße, die ihrem Namen gerecht wird. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte & Dienstleistungen des täglichen Lebens. Im Zuge der Straßensanierung wurden auch die Einfahrt zum Gebäude und die Parkflächen saniert und neu gepflastert. Auch die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren allesamt renoviert oder sogar kernsaniert und liebevoll eingerichtet. Die Einrichtung ist sehr stilvoll und auf jedes Zimmer abgestimmt und große Teile des Mobiliars sind bereits im Preis inkludiert. Vom Zustand her kann gesagt werden, dass sich das Haus in einem guten Zustand befindet. Lediglich das Dach sollte in den nächsten 10 Jahren neu eingedeckt werden. Aufgrund der bereits erwähnten Straßensanierung hatte man einen Neuanstrich der Fassade bisher aufgeschoben. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert, die Raumhöhe des Kellers beträgt aber nur etwa 1,80-2,00 Meter. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gasheizung der Marke Vaillant eingebaut. Durch die sehr zentrale Lage eignet sich das Gebäude auch für andere Zwecke, wie zum Beispiel als Ordination, Büro oder selbstverständlich auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die Bepflanzung und den Zaun rund um das Grundstück fühlt man sich im Garten trotzdem, wie wenn man am Ortsrand leben würde.

Die Wohnung im Detail:
Die im 1. OG befindliche Einheit wurde in 2013 größtenteils liebevoll saniert und bietet auf etwa 123m² Nutzfläche drei Schlafzimmer, eine große Stube im Tiroler Landhausstil, eine Küche und ein schön saniertes Bad inkl. WC. Die Wohnung verfügt wird zentral per Gastherme über Heizkörper beheizt. Die Liegenschaft hat durch die Lage und Bauweise keine Probleme mit dem Grundwasser, außerdem ist vor Ort ein Glasfaseranschluss von Kufnet verfügbar. Die Gemeinde Kössen ist aktuell sehr bemüht, das Ortsbild weiter zu verschönern und hat daher als "einzigartigen" Vorteil der Liegenschaft einen von ihr bezahlten Stromanschluss für Weihnachtsbeleuchtung auf dem Grundstück installieren lassen. Falls Sie also ein Faible für Weihnachten haben: Sämtliche Energiekosten für die Beleuchtung als auch Investitionskosten für Weihnachtsbeleuchtung über 1.000€ werden von der Gemeinde übernommen.

Alles in Allem ist diese Liegenschaft ein Objekt mit Seltenheitswert - zögern Sie nicht und melden Sie sich bei weiteren Fragen. An dieser Stelle wollen wir auch auf den virtuellen Rundgang auf unserer Website hinweisen, den Sie nach kostenloser Anmeldung wahrnehmen können. So können Sie bereits vorab einen Eindruck des kompletten Objektes gewinnen.

Eine wichtige Sache zum Schluss: Derzeit steht das Haus im Alleineigentum und wir bereiten gerade die Teilung in drei getrennte Einheiten vor. Sobald wir für mindestens zwei der drei Wohnungen ernsthafte Interessenten haben, setzen wir uns mit allen Beteiligten an einen Tisch und werden die Details dieser Teilung besprechen. Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die angegebenen Kaufpreise als Richtpreise zu verstehen sind, die sich je nach Rechte lt. Teilungserklärung (gemeinsame Gartennutzung, etc.) noch ändern können.