Kufstein Zentrum: Voll vermietetes, gepflegtes Zinshaus zu verkaufen!
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Kufstein Zentrum: Voll vermietetes, gepflegtes Zinshaus zu verkaufen!

Zins und Renditehäuser in 6330 Kufstein

Baujahr1992
Wohnfläche978 m²
Grundstücksfläche1.038 m²
Anzahl Wohneinheiten15.00
Gesamtfläche1.338 m²

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kinkstraße 7 und damit mitten im Herzen Kufsteins. Auf insgesamt 1038m² Grundstücksfläche (aufgeteilt auf zwei Parzellen) befinden sich 15 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 18 Tiefgaragenplätze und 14 Außenabstellplätze. Die vermietbare Wohnnutzfläche beträgt hierbei 978,37m², die gesamte Gewerbefläche 359,48m² - insgesamt steht somit 1337,85m² an vermietbarer Fläche zum Verkauf. Ein Share Deal ist leider nicht möglich, da die verkaufende Partei Privatperson ist.

Das über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizte Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist barrierefrei über einen Aufzug erschlossen. Die Fenster sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt und in den letzten Jahren wurden Renovierungsarbeiten am Dach sowie eine umfassende Sanierung der Balkone durchgeführt. Weitere Sanierungen sind derzeit weder notwendig, noch geplant.

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Die Wohnungen:
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Die Wohneinheiten sind zwischen 34m² und 115m² groß und teilen sich wie folgt auf:

2 x Garconniere (1 Zimmer)
8 x 2 Zimmer
4 x 3 Zimmer
und 1 x 4 Zimmer

Hier ist zu erwähnen, dass die 4-Zimmer-Wohnung vom Schnitt her prinzipiell in zwei 2-Zimmer Wohnungen teilbar wäre (siehe Plan 2.OG). Desweiteren sind zwei der vier 3-Zimmer Wohnungen Maisonetten Objekte im 3. OG bzw. im Dachgeschoss.
Drei der fünfzehn Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet, allerdings nur zwei davon unter dem Durchschnittsmietzins im Haus. Die restlichen elf Einheiten sind befristet bis max. 2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für alle Wohneinheiten beträgt derzeit 8.216,45€ - auf den Quadratmeter gerechnet entspricht das 8,40€. Eine Steigerung der Nettokaltmieten bei Neuvermietung auf mittelfristig 10-11€ ist realistisch.

Alle Wohnungen sind prinzipiell in einem renovierten und gepflegten Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet. Größere Sanierungen sind derzeit nicht geplant oder notwendig.

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Die Gewerbeeinheiten:
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Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an die österreichweit erfolgreich tätige Personalvermittlung Breitenfellner (Vertrag bis 2026) sowie die Generali Gruppe (unbefristet mit jährlichem Kündigungsrecht) vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 3.583,53€ - auf den Quadratmeter gerechnet entspricht das ca. 10€. Auch hier sollte eine moderate Steigerung der Nettokaltmieten bei Neuvermietung um mindestens 10% möglich sein. Insbesondere dann, wenn die große Einheit in zwei kleinere geteilt werden würde.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand - die kleinere G1 wurde erst 2020 renoviert.

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Die Parkplätze:
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Alle Parkplätze sind mit separaten, monatlich kündbaren Mietverträgen vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1480,48€. Realistisch können hier mittelfristig 1.900€ (18 x 66,67€ netto für Tiefgarage, 14 x 50€ netto für Abstellplätze im Freien) erreicht werden.

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Gesamt:
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Die gesamte monatliche Nettokaltmiete (IST) beträgt daher derzeit 13.420,7€ (161.048,40 p.a.) und ergibt eine Rendite von 3,33%. Durch bereits beschriebene Steigerungsmöglichkeiten auf Marktniveau sollten mittelfristig ca. 17.000€ (204.000 p.a.) möglich sein, was einer Rendite von 4,5% entsprechen würde. Die Vermietung könnte auch in Zukunft wie bisher über die AlphaReal GmbH als kompetenten Ansprechpartner direkt nebenan erfolgen. Weitere Informationen, detaillierte Mietverträge, etc. können wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zukommen lassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektdaten

Objekt ID
22K109
Objekttyp
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Wohnen
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
978 m²
Grundstücksfläche ca.
1.038 m²
Bürofläche ca.
359 m²
Gesamtfläche ca.
1.338 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3%
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.04.2031

Ihr Ansprechpartner

Ing. Mario Hahn
39247

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Lage

Lage

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt.

Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

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