Kufstein Zentrum: Voll vermietetes, gepflegtes Zinshaus zu verkaufen!

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kinkstraße 7 und damit mitten im Herzen Kufsteins. Auf insgesamt 1038m² Grundstücksfläche (aufgeteilt auf zwei Parzellen) befinden sich 15 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 18 Tiefgaragenplätze und 14 Außenabstellplätze. Die vermietbare Wohnnutzfläche beträgt hierbei 978,37m², die gesamte Gewerbefläche 359,48m² - insgesamt steht somit 1337,85m² an vermietbarer Fläche zum Verkauf. Ein Share Deal ist leider nicht möglich, da die verkaufende Partei Privatperson ist.

Das über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizte Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es ist barrierefrei über einen Aufzug erschlossen. Die Fenster sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt und in den letzten Jahren wurden Renovierungsarbeiten am Dach sowie eine umfassende Sanierung der Balkone durchgeführt. Weitere Sanierungen sind derzeit weder notwendig, noch geplant.

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Die Wohnungen:
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Die Wohneinheiten sind zwischen 34m² und 115m² groß und teilen sich wie folgt auf:

2 x Garconniere (1 Zimmer)
8 x 2 Zimmer
4 x 3 Zimmer
und 1 x 4 Zimmer

Hier ist zu erwähnen, dass die 4-Zimmer-Wohnung vom Schnitt her prinzipiell in zwei 2-Zimmer Wohnungen teilbar wäre (siehe Plan 2.OG). Desweiteren sind zwei der vier 3-Zimmer Wohnungen Maisonetten Objekte im 3. OG bzw. im Dachgeschoss.
Drei der fünfzehn Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet, allerdings nur zwei davon unter dem Durchschnittsmietzins im Haus. Die restlichen zwölf Wohneinheiten sind befristet bis max. 2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für alle Wohneinheiten beträgt derzeit € 9.013,34- auf den Quadratmeter gerechnet entspricht das 9,21€. Eine Steigerung der Nettokaltmieten bei Neuvermietung auf mittelfristig 10-11€ ist realistisch.

Alle Wohnungen sind prinzipiell in einem renovierten und gepflegten Zustand und mit Einbauküchen ausgestattet. Größere Sanierungen sind derzeit nicht geplant oder notwendig.

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Die Gewerbeeinheiten:
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Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an die österreichweit erfolgreich tätige Personalvermittlung Breitenfellner (Vertrag bis 2026) sowie die Generali Gruppe (unbefristet mit jährlichem Kündigungsrecht) vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 3.683,53€ - auf den Quadratmeter gerechnet entspricht das ca. 10,25 €. Auch hier sollte eine moderate Steigerung der Nettokaltmieten bei Neuvermietung um mindestens 10% möglich sein. Insbesondere dann, wenn die große Einheit in zwei kleinere geteilt werden würde.

Die beiden Gewerbeeinheiten sind ebenfalls in einem gepflegten Zustand - die kleinere G1 wurde erst 2020 renoviert.

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Die Parkplätze:
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Alle Parkplätze sind mit separaten, monatlich kündbaren Mietverträgen vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.719,72€. Realistisch können hier mittelfristig 1.900€ (18 x 66,67€ netto für Tiefgarage, 14 x 50€ netto für Abstellplätze im Freien) erreicht werden.

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Gesamt:
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Die gesamte monatliche Nettokaltmiete (IST) beträgt daher derzeit 14.416,59 € (172.999,08 p.a.) und ergibt eine Rendite von 3,6%. Durch bereits beschriebene Steigerungsmöglichkeiten auf Marktniveau sollten mittelfristig ca. 17.000€ (204.000 p.a.) möglich sein, was einer Rendite von 4,3% entsprechen würde. Die Vermietung könnte auch in Zukunft wie bisher über die AlphaReal GmbH als kompetenten Ansprechpartner direkt nebenan erfolgen. Weitere Informationen, detaillierte Mietverträge, etc. können wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zukommen lassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen uns und der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.